De komst van de succesvolle Ierse kledijketen Primark kan de huurprijzen in Belgische winkelstraten beïnvloeden. Door Primark verleggen de bezoekerstromen zich volledig.

Vorige week opende de Ierse kledingketen Primark zijn vierde Belgische vestiging in Gent. De opening trok duizenden belangstellenden naar de winkel, die bekend staat om zijn spotgoedkope kleding. Dat heeft ook gevolgen voor de andere winkels in de Langemunt, de Gentse autovrije winkelstraat waar Primark gevestigd is. Volgens Het Laatste Nieuws zijn de huurprijzen in de Langemunt door de langverwachte komst van de kledingketen met 30 procent gestegen. ‘Vroeger zou men in de Langemunt voor een vierkante meter winkeloppervlakte 600 tot 750 euro per jaar betaald hebben. Nu is dat al opgelopen tot 800 à 1.000 euro per vierkante meter’, zegt Philippe Simons van Retail Point.
Andere vastgoedexperts ontkennen de stijgende huurprijzen rond Primark. Ze wijzen erop dat de komst van Primark in de eerste plaats de stroom consumenten volledig verschuift. In Hasselt, waar de winkel van Primark eind mei de deuren opende in de Demerstraat, kocht de vastgoedgroep The Retail Group een tijd geleden een handelspand schuin over Primark speciaal om op de opening te anticiperen. ‘Het achterste deel van de Demerstraat stond vroeger minder sterk. Maar door de massa volk die Primark ernaartoe haalt, wordt dat succesvoller’, zegt eigenaar Pieter Ooms.
‘Primark is de kampioen in volk genereren’, bevestigt Boris van Haare Heijmeijer van de vastgoedgroep Cushman & Wakefield. ‘Volgens onderzoek stijgt de passage voor een Primark met 30 procent. Kledingketens die zich net naast Primark bevinden, profiteren mee. Maar concurrenten die iets verder liggen, lijden onder de verminderde passage. Primark verhoogt de dynamiek in een winkelstraat en lokt een breder publiek. Maar niet-klerenwinkels en kleine zelfstandigen zien hun omzet niet stijgen door de komst van Primark.’

(c) De Tijd – Foto HBVL

De holding The Retail Group, aangestuurd door Pieter Ooms, is eigenaar geworden van de winkel aan de Gasthuisstraat 68 in Turnhout. Het pand telt 120m² op de gelijkvloerse etage en 80m² op de verdieping. Tot eind dit jaar is het verhuurd aan La Look op basis van een huurprijs van 85.000EUR/jaar. Nadien wordt de eigendom grondig herontwikkeld en krijgt het een dubbele front.

© Retail Focus

Retailspecialist Pieter Ooms heeft het team rond retail-investeerder Xavier Painblanc (Bermaso) verlaten om te beginnen met zijn eigen investeringsvennootschap. Samen met een stille vennoot, een onafhankelijke investment manager uit Antwerpen, richtte Ooms medio januari The Retail Group (TRG) op. De holding zal winkelpanden op strategische locaties aankopen met het oog op een meerwaardecreatie op de langere termijn.

Op drie maanden verwierf TRG al zeven panden met een totale verkoopoppervlakte van 1.660m2 en twaalf appartementen op de verdiepingen. De winkels zijn 120 tot 550m2 groot en gelegen in de provincie Antwerpen, Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen.

Pieter Ooms ging in de herfst van 2011 aan de slag bij Bermaso nadat hij eerder in de makelaardij had gewerkt bij Jones Lang LaSalle en Hugo Ceusters. Zijn holding is gevestigd op het Antwerpse Zuid, in de voormalige kantoren van CBRE.